如果男方婚前买房，男方付首付，女方付装修费，离婚时财产如何分割？

小云和男友小刚毕业后一起留在了上海。经过几年的努力和一定的积蓄，两人于2007年准备买房结婚。两人看中了闵行区礼安路的一套两居室，价值不菲。当时80万元。

小云也用了部分积蓄买了房子，但小刚却大方地说：“在我老家，婚房是男方负责买的，所以这件事不用你操心。”小刚支付了首付25万元，申请了抵押贷款55万元。小云负责所有装修费用。

结婚六个月后，房产证就拿到了，登记在小刚名下。五年后，夫妻俩决定离婚。在离婚协商过程中，小云要求分割财产，但小刚拒绝了：“这套房子是我婚前用资金购买的，属于我婚前的个人财产。”

“房子明显是为了结婚买的，装修也是我出钱的，这五年来，我们每个月都还了近4000元的银行贷款。除了首付，小刚没有比我多付钱”而且，房产证是结婚后才拿到的，这套房子其实是我们两个人结婚后才获得的，该不会是夫妻共同财产吧？小云不满。

如果双方无法解决纠纷，只能诉诸法庭。法官提醒小云，该房产极有可能被认定为小刚的婚前财产，并建议她考虑调解方案。 “我让小刚退还原来的装修钱，另外，房子已经增值了30万元，如果没有我的装修和维护以及参与还贷，房子就不会增值，所以我也要求了一半”要分配的附加值。”小云不知道。无论他的要求是否可行，他急切地寻求律师的确认。

律师解答

1.房子是男方婚前个人财产，女方无权要求分割财产

本案涉及婚前抵押财产分割。婚前抵押房产是指夫妻一方在婚前以银行抵押方式购买的房产，婚后夫妻双方共同偿还贷款。目前法律实践中关于婚前抵押财产的归属问题十分统一，即该财产属于一方的婚前财产。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条明确规定：配偶一方拥有的财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。

房产证是根据购房者与开发商之间《商品房预售合同》签署的债权取得的。房产管理部门核发产权证书，实际上就是将购房者的婚前债权转化为产权的过程。婚后取得产权证书的房屋并不代表婚后财产。本案中，小刚在签订合同并支付首付款后取得了婚姻房屋的所有权。房子是他婚前的个人财产，小云无权要求将房子分割为夫妻共同财产。undefined