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婚前个人住房,婚后还贷,登记在一方名下,离婚时分割

2023-10-10 05:14
十 司法解释第十条规定,夫妻双方在婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款,并在银行贷款。 ,离婚时房产由双方协议处理。
                                                                                                                                                       依照前款规定达不成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记当事人所有,未清偿的贷款为该当事人的个人债务并进行产权登记。婚后双方共同偿还的金额以及相应增加的财产价值,离婚时由产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则向对方补偿。
                                                                                                                                                                                                法律中没有明确规定。现在大多数法院采用以下计算公式:双方应共同分割的部分=婚后共同偿还贷款的部分?实际发生的房款总额(买房时的房款总额)本金+利息)?离婚时房屋的市场价值。这种计算方法比较公平,也是现在很多法院采用的计算方法。
如果婚后房屋贬值,婚后还贷应平分,因为婚后房屋贬值是购房者决策造成的,购房者应承担责任折旧。法律永远只是相对意义上的公平。
  房子判给买家,买家补偿对方。这是为了考虑未来的过户问题和银行的按揭贷款问题,因为婚前购房者买房的贷款要经过银行审核后才会批准。如果更换他人损害银行利益,不符合合同相对性原则。因此,原则上应该将房子判给买方,然后由买方补偿对方。