购买二手房的详细流程

　　现在很多人买房的时候都会选择买二手房。有二手房的时候，二手房就有二手房的优势。同样，购买二手房也需要遵守二手房购买流程。那么二手房的详细购买流程是怎样的呢？接下来小编就为大家带来关于购买二手房详细流程的详细知识，希望对大家有所帮助。

　　1。购买二手房的详细流程

　　 (1) 买家查看信息匹配

　　首先你要清楚地了解自己的买房需求，根据自己的需求寻找现阶段适合自己的房子。不要跟风而迷失。房子的总单价一定要考虑，不要超出你的支付能力。当然，当你看到好房子时，你不必太执着于原来设定的条件。你可以根据情况做适当的调整，因为如果没有符合你需求的房子，就应该允许一些偏差。

　　 （二）产权调查

　　产权调查不容忽视。关注一些产权不明的二手房。如果您只与房屋使用权所有人进行交易，而不了解房屋的真实产权，那么即使您支付了全额货款，也无法转让产权。夫妻共有的房屋、出租的房屋、单位自有的房屋、抵押、拍卖的房屋等不得交易。

　　 (3) 双方协商并缴纳保证金

　　“意向定金”是指购房者为了更快找到理想的房产，在明确购房目标后，制定面积、面积、价格、标准等，提前缴纳“意向定金”给买家值得信赖的中介公司并在期限内签字。经纪人收取“定金”后，就会有针对性地为买家寻找理想的房子。如果在约定期限内没有找到合适的房子，这笔钱将被退还。

　　 (4) 买卖双方签字

　　签字《买卖合同》是购房过程中重要的一环。这些条款必须仔细考虑、仔细起草并详细阅读。任何事情都没有错误。房子的总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、纳税、付款方式、房产交接等都要白纸黑字写清楚。

　　 (5) 买家支付定金

　　所谓定金，是指为保证合同的履行，合同双方按照法律规定或双方协议，缴纳一定比例（不超过20%）的保证金。合同订立前或者合同履行后的合同标的物。 )，预先支付给另一方或其替代方。

　　（6）卖方办理抵押注销手续

　　二手房交易中相当一部分房产是抵押房产。由于房产证并不在业主手中，交易涉及到向银行赎回房产的问题。如果房屋出卖人无法自行办理抵押注销手续，买方、卖方和担保机构可以在《转让协议》中选择不同的抵押注销渠道。无法解除抵押的，双方应当解除合同。

　　（7）买家办理银行抵押手续

　　购房者如需贷款，还应在办理过户手续前先办理银行贷款相关手续，审批通过后再办理过户手续。在贷款审批通过之前千万不要办理过户手续，万一贷款审批失败，买卖双方都会陷入非常被动的境地。

　　(8) 买家支付定金

　　分期支付购房款的主要目的是为了降低风险，防止交易过程中出现意外损失。一般签约当天首付30%，拿到收据时首付60%，办理出生证明后首付10%。签订合同时，买卖双方必须事先约定付款方式和金额，并白纸黑字写清楚。

　　2。购买二手房的流程及注意事项

　　二手房交易的整个流程大致分为以下几个阶段：

　　 (1)买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

　　（2）如果卖方提供的房屋合法且可以挂牌交易，买方可以缴纳购房保证金（缴纳购房保证金不是商品房销售的必经程序），并且买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等问题协商一致后，双方至少在三个期限内签订房屋买卖合同。副本。

　　 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，房产管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，不予办理过户手续。禁止申请上市交易。

　　 (4) 订立合同。房地产交易管理部门按照交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，分步申请审批。交易双方方可办理合同签署手续。

　　 (5)缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。

　　 （六）办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。

　　（7）对于贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的信用，并对双方想要交易的房子进行评估。确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　（8）买方取得房屋所有权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行。购房人取得新的房产证后，进行房屋的结算，包括维修费、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的划转和结算。

　　3。二手房公积金贷款流程

　　 (1)申请。准备办理二手房贷款的员工，交易前需提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》原件及复印件（一式三份）及《房屋所有权证》，业务人员审核确认员工住房公积金是否有缴费是否正常（员工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件需在申请时确认），员工（配偶）的工资收入证明是否真实、规范。

　　 (2) 保证。二手房住房公积金贷款的担保方式有两种：阶段性担保加抵押和抵押贷款。借款人可以根据自己的实际情况自主选择。

　　 (3) 回顾。按要求提交全部贷款申请材料并通过审核。批准后，通知银行与借款人签订贷款合同并办理合同公证等手续。

　　 (4) 贷款。借款人完成上述全部手续后，中心向委托银行开具《准予放款决定书》，通知银行发放贷款。

　　 (5)还款。经过一系列程序后，最后一步就是购房者还款。购房者可以按照贷款合同约定的每月还款金额，按月向银行偿还贷款。

　　以上是小编给大家带来的有关购买二手房详细流程的问题。大家都比较关心的就是购买房子，无论是新房还是二手房，都与我们的日常生活息息相关。如果您还有其他疑问，可以在网站上咨询我们的专业律师。