影响二手房贷款期限的因素有哪些

　　 如今，二手房交易非常火爆。很多人都会选择购买二手房。这个时候，关注二手房的实际贷款期限就显得尤为重要。众所周知，贷款期限的长短直接影响到每月的还款额。那么，影响二手房贷款寿命的因素有哪些呢？下面小编就为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　1。影响二手房贷款期限的因素有哪些？

　　1。土地使用年限

　　土地使用期限≠房龄，贷款别搞混

　　专家分析：购房者申请按揭时，大多比较关注房屋的房龄，却很少关注房屋的土地使用年限。土地使用年限与房屋使用年限不同。从开发商首次获得土地之日起计算，房龄从房屋竣工验收起至交付使用之日计算。因此，房屋使用年限通常比土地使用年限短。

　　目前大多数银行的规定都要求贷款期限小于土地使用期限。但不同的银行有不同的规定。购房者在贷款前最好咨询贷款银行，了解房屋的土地使用年限，避免买房时土地剩余使用年限短，影响你的贷款期限，增加你的贷款成本。还贷压力。

　　2。房屋年龄

　　20年以上二手房容易被银行“拒绝”

　　专家分析：购房者申请按揭贷款时，所购房屋的“房龄”也是决定贷款期限的主要因素。一般来说，旧房申请贷款时批准的贷款期限也较短。比如，北京东城、西城二环路的一些20世纪70年代、80年代的房子，已经是很久以前建造的了。可控风险较大，审批贷款时会更加谨慎。房龄超过20年的房子通常更容易被银行“拒绝”。较新的房产通常有较长的贷款审批期。比如北京五环外的一些10年内建成的二手房，各方面条件都比较好，而且由于很多房子是新建的，2年内就会建成，所以营业税买房的时候可以豁免。近期深受购房者欢迎。银行还将加快该年龄段房屋的贷款审批速度。

　　3。公积金存款限额

　　缴纳的公积金越多，贷款期限就越短

　　专家分析：在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求更加严格。高收入人群申请公积金贷款时应特别注意。如果每月个人公积金存款达到2085元或以上，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限越短。 ，而这一点往往被购房者所忽视。

　　目前，公积金贷款额度已从80万提高到120万，使用人数逐渐增加。因此，如果收入较高，贷款期限也会缩短。

　　4。借款人年龄

　　购房者年龄越大，贷款审批期限越短。

　　专家分析：银行在评估借款人的房贷还款年限时，首先以年龄作为依据。一般来说，如果符合贷款条件，年龄越小，贷款期限越长，反之，年龄越大，贷款期限越短。

　　一般情况下，商业贷款的借款人年龄和贷款期限应不超过65年，公积金贷款的借款人年龄和贷款期限应不超过70年。购房者的年龄与贷款期限成反比。申请人的年龄越大，获得的贷款期限越短。

　　2。二手房贷款的适用对象有哪些？

　　1。年龄在18周岁至60周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人；

　　2。有稳定的职业和收入，有还款能力，有良好的信用记录；

　　3。自筹购买价款（首付）不得低于房屋购买价的20%。

　　3。二手房贷款借款人应提供哪些材料？

　　1。配偶双方身份证、户口簿/外国人暂住证、户口本

　　2。结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3。收入证明（银行指定格式）

　　4。所在单位营业执照复印件（加盖公章）

　　5。资信证明：包括学历证明、其他房产、银行对账单、大额存款证明等。

　　6。借款人为企业法人的，还须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。

　　注：自2010年5月10日左右开始，非本市户口在京人员需提供近一年或一年的社保缴费证明以及其他能证明在京工作过的材料一年。

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