房产抵押的意义

　　1。房产抵押的含义

　　《民法典》规定，不动产是指土地、房屋、树木以及其他地上固定物体。房屋是指陆地上的房屋等建筑物和构筑物。固定装置包括房屋和树木。我国法律规定，土地属于国家和集体所有，不得买卖、出租、抵押或者以其他方式非法转让。土地不能抵押，唯一可以抵押的房地产是房屋和地面上的其他固定装置。房屋是指用于居住的房屋，还包括地下室、仓库、立体停车场、走廊等。可用于抵押的建筑物还包括桥梁、水坝、水塔、烟囱等。房屋或其他建筑物依法允许建设但尚未建成或在建的也可以用于抵押。需要注意的是，房屋抵押成立后，房屋的增建、扩建不视为抵押物。抵押房地产需要拍卖的，新增部分和扩建部分可以依法一并拍卖。但抵押权人无权优先受付增建及扩建部分的拍卖价款。房屋抵押时，该房屋占用面积内的土地使用权也应当抵押。

　　树木等未与房产分离的产品也属于可以抵押的房产范围。

　　包括：用材林、经济林、薪材林；未与房地产分离的产品包括农作物、砂、石子、矿产等。土地使用权、房屋抵押时，这些未与房地产分离的产品应当一并抵押。

　　2。设立房地产抵押贷款的主要要求是什么？

　　 （1）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应当具有法律行为能力和行为能力，同时对抵押财产具有完整的所有权和处分权；

　　 （2）抵押品必须符合法定要求。从各国立法来看，并不是所有的房产都可以抵押。根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列房产不能抵押。

　　1。用于教育、医疗、市政及其他公益性用途的房地产；

　　2。列为文物古迹和具有纪念意义的建筑物；

　　3。依法公布纳入拆迁范围的房地产；

　　4。司法、行政机关依法扣押的不动产；

　　5。产权不明或有争议的财产；

　　6。经所有共有人书面同意的房地产；

　　7。没有合法授权的非法建筑。

　　 （3）价值评估要公平。抵押物的价值应当由具有评估资格的评估机构进行评估，出具合理、公正的评估报告，并根据评估价值确定抵押利率和担保价值；

　　 （4）办理抵押登记。根据我国法律规定，不动产必须进行抵押登记。

　　注：房地产抵押未办理抵押登记时，抵押权不成立，但不影响抵押合同的效力。

　　3。房地产抵押登记费

　　抵押登记费是指房屋抵押登记费。房屋抵押登记费是指住房贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，办理过程中向房管局缴纳一定的服务费，即抵押登记费。

　　申请抵押贷款时，登记中心将收取每套80元的抵押登记费。根据规定，如果购买期房，整个购房流程中有两个环节会产生抵押登记费：一是购房者签订商品房预售合同后，申请办理抵押登记手续时，抵押贷款时，他和贷款银行共同申请预购。商品房抵押权预登记，此时需缴纳抵押预登记费80元/套（非住宅房产550元/套）；第二点是，商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行一起申请房屋抵押贷款，此时会有80元/件的登记费（550元/件）。非住宅物业）。注册费由申请人收取。房屋所有权抵押应当向房屋所有权人收取，商品房抵押预登记登记费由抵押权人缴纳。

　　以上是法制快报小编对房产抵押含义的相关知识的详细介绍。现实生活中，房屋、土地使用权等内容都属于不动产的范围。我们在办理房产抵押时，应当按照法律规定进行办理。如果您还有其他法律问题，请随时咨询法律快讯，我们将有专业律师为您解答。