房产证上除了夫妻，还有第三人的名字

房产证上除了夫妻的名字外，还有孩子或者父母的名字。实践中，法院一般采取以下措施：

　　（1）房屋分割不予审理，当事人另行起诉；

　　（2）根据当事人的申请，中止案件，并告知当事人单独进行财产分割。提起诉讼后，根据财产分割判决，对夫妻共同拥有的房屋进行了分割。

　　最高人民法院在相关问答中规定，“对于家庭共有房屋的分割问题，可以通知当事人单独提起诉讼或者中止离婚诉讼。其他家庭成员不得离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼中的夫妻双方及家庭成员不再提起诉讼确认和确认。分割房屋，法院可以向当事人解释不提起诉讼确认分割房屋的法律后果，征求当事人对家庭房屋中夫妻共有部分的分割意见。

　　如果当事人同意不主张人民法院继续分割本案房屋，案件将恢复审理；如果当事人坚持分割，法院可以限制向法院提起诉讼的期限。超过期限的，将通知当事人另行办理，并恢复离婚程序。

　　房产证具有房产权证的效力，所以房产证上有第三人的姓名，无论产权如何办理登记，都被视为拥有该房产的权利。然后经常有夫妻双方共同购买的房子，上面有别人的名字，所以处理方法会根据具体情况来分析。

　　如果房产证上有孩子的名字，且孩子未成年，法院可以直接处理。但子女的份额不能由父母分割和处理；

　　如果子女已成年并具有完全民事行为能力，法院不能直接处理该财产。需要通知当事人，单独提起财产分割诉讼，明确子女和父母的份额。