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婚后买房时,一方还贷离婚时如何分割财产

2023-09-22 05:42

根据新《婚姻法》第17条,无论财产证书上一方的姓名或双方的姓名,只要是婚后双方通过共同投资(包括贷款)取得的房屋产权,都是共同财产。

根据婚姻法第三条司法解释:结婚后,家庭收入由双方分享。即使一方没有工作或收入,另一方的收入由夫妻双方分享,偿还部分可以享受一半。

婚后,夫妻双方出资(包括贷款)取得房屋的产权,离婚后分割房屋。

首先,很明显,产权,无论是产权证书上的一方当事人的名字还是双方当事人的名字,都是共同财产。

其次,很明显,产值,即房屋价值,是根据市场价格而不是原始购买合同金额计算的。

第三,区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款,必须首先移除贷款部分。换句话说,获得房屋的一方将向没有获得房屋的一方支付房屋价值的一半,获得房屋的一方将分别偿还剩余的本金和利息。

《婚姻法》第39条规定,丈夫和妻子的共同财产应在离婚时通过双方协议处理。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况,本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。

扩展信息:

新婚姻法在婚后房地产所有权方面还有两种情况:

1.夫妻一方婚前支付了全部房款,并取得了房产证。离婚时房子被分割了。

根据**高人民法院《婚姻法》(2)司法解释的规定,由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证,该房屋为婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分居。

2.如果夫妻一方婚前支付了部分房款,但婚后才取得房产证,则婚后双方共同偿还贷款的房屋将在离婚后分割。

虽然房产证是证明房屋所有权关系的物权凭证和法律凭证,但并不意味着婚后取得房产证的房屋应为婚后财产,也不意味着财产的来源应分为婚前和婚后两部分。

资料来源:中华人民共和国人民政府-中华人民共和国婚姻法

根据新《婚姻法》第17条,无论财产证书上一方的姓名或双方的姓名,只要是婚后双方通过共同投资(包括贷款)取得的房屋产权,都是共同财产。

根据婚姻法第三条司法解释:结婚后,家庭收入由双方分享。即使一方没有工作或收入,另一方的收入由夫妻双方分享,偿还部分可以享受一半。

婚后,夫妻双方出资(包括贷款)取得房屋的产权,离婚后分割房屋。

首先,很明显,产权,无论是产权证书上的一方当事人的名字还是双方当事人的名字,都是共同财产。

其次,很明显,产值,即房屋价值,是根据市场价格而不是原始购买合同金额计算的。

第三,区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款,必须首先移除贷款部分。换句话说,获得房屋的一方将向没有获得房屋的一方支付房屋价值的一半,获得房屋的一方将分别偿还剩余的本金和利息。

《婚姻法》第39条规定,丈夫和妻子的共同财产应在离婚时通过双方协议处理。协议不成的,由人民法院根据具体情况,按照照顾子女和妇女权益的原则判决

第六条婚前或婚姻关系存续期间,双方同意将一方拥有的财产赠与另一方。捐赠人在捐赠财产变更登记前取消捐赠,另一方要求继续执行的,人民法院可以依照合同法**百八十六条的规定处理(捐赠人可以在捐赠财产权利转移前取消捐赠)。

第七条根据《婚姻法》第十八条第三款的规定,父母一方婚后为子女购买的房地产,其产权登记在投资方子女名下的,可以视为仅赠与其子女一方,该房地产视为夫妻一方的个人财产。

如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一名子女名下,则该房地产可被视为由双方按照各自父母的出资份额分享,除非双方另有约定。

第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同,用个人财产支付首付款,并向银行贷款。婚后,他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的,离婚时将通过双方协议处理房地产。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,双方应按照《婚姻法》第三十九条**款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

第十二条婚姻关系存续期间,双方以一方的名义,用夫妻共同财产投资购买参加房改的房屋。产权登记在父母一方的名下。离婚时,对方主张按照夫妻共同财产分割房屋的,人民法院不予支持。购房时的出资可视为债权。