案情：
徐航和李娜是北京某大学的同学。他们在大三时坠入爱河。李娜大四毕业后就出去工作了。徐航继续攻读研究生。徐航毕业后参加工作。双方已到。讨论了结婚年龄。两人在徐航刚工作第一年登记结婚。徐航的父母全额出资为儿子购买了一套房产。房产价值360万元，房产所有权登记在李娜名下。 。结婚两年后，他们因无法再住在一起而离婚。后来，由于财产分割问题存在重大分歧，李娜向法院提起诉讼，徐航于是找到了律师杨振中。
审前调查显示：
首先，涉案财产全部由徐航父母出资。由于徐航在外地有户口，且社保政策不满五年，而李娜的户口在北京，所以房子登记在李娜名下。其次，出资部分来自父母的储蓄，部分来自亲戚的贷款，两者都有汇款凭证。三是购房时未明确投资性质。目前，李纳芳认为该赠与物是双方共同财产，而徐航父母则认为该赠品是送给徐航为自己买房的。
诉讼主张：
李娜要求房子归她所有，并赔偿徐航一半的房价。
法院审理过程：
对于本案出资，存在三种理解。一份是亲自送给徐航的礼物。由于北京的限购政策，徐航没有购房资格，只能以李娜的名义购买。他和李娜是借名买房的事。一种是贷款，贷款给双方买房。一件是送给双方的礼物，是双方的共同财产。但从法律角度和现有情况来看，第三种情况更容易得到法院的认可，尤其是李娜为双方捐赠人主张的情况下。如果徐航主张单方面捐赠或贷款，将单独起诉，但证据不足。因此，庭审前并未直接确定出资性质，庭审按照正常程序进行。庭审中，法官也倾向于有利于捐赠财产的两方，且该财产属于共同财产。发现法官有这种倾向后，我们提交了徐航父母的投资证明、贷款证明、北京限购政策、结婚总时间等。从理性的角度来说，如果按照送礼方的方式对待徐航的父母，那对他们来说是非常不公平的。最终，经过与法官及对方沟通调解，该房产归徐航所有，徐航跃赔偿李娜房屋价值的40%。
总结：
这个案例既特殊又常见。特别的是，通常父母一方肯定会将房产登记在子女名下，但由于购买资格不受限制，只能登记在另一方父母名下。因此，按理说，徐航的父母本来是想给徐航自己买房子的，但这里的法律和道理不同。法律需要证据。如果你借名买房，必须有协议。如果没有书面协议，则口头协议必须有间接证据证明或得到对方认可。但如果从理性的角度来看，谈婚论嫁时要求对方写一份协议是没有意义的。同样，借款债权也主要面临上述障碍。从李娜这边来说，如果是当时的送礼，为什么在自己工作多年的情况下，李娜没有选择贷款买房呢？但徐航父母自己的积蓄不够了，还需要借钱吗？这是否也意味着徐航的父母要给孩子买房呢？退一步讲，即使是给双方的礼物，父母投入所有的钱买房的目的也是为了能够结婚生子，所以投资买房就是为了能够拥有自己的房子。一个稳定的家。即送礼的前提是夫妻关系能够继续稳定，但是当夫妻关系提前结束时，如果仍然把整件事当作送礼处理，是否就违反了送礼的前提呢？当然，这也是从情理和事实的角度来理解的，并没有明确的法律依据。每个法院在此类案件中都没有明确的同意标准。我个人认为，法院还应该考虑实际出资情况和婚姻存续时间。
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