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二手房买家违约赔偿20%是否合法?

2023-10-06 17:48

1. 二手房买家违约赔偿20%是否合法?

从法律上讲,二手房购房者违约金可以由双方协商确定,协议有效。签订合同的任何一方不履行合同规定的义务,均构成违约,需要支付违约金。具体情况将根据实际情况确定。

1。二手房买卖合同中约定的违约金一般为房屋总价的20%。但具体的违约金数额可以由房屋买卖双方根据自己的意愿确定;

2。二手房买卖合同中通常会约定“滞纳金”,主要用于延迟履行合同义务时追究违约责任。不过,这部分违约金只有在一方严重违反合同,导致合同终止的情况下才会承担。如果继续履行合同,一般会参照“逾期付款罚金”追究违约责任。

3。违约金的执行可能不完全按照合同约定。合同法上的违约责任是一种赔偿,只赔偿损失,不赔偿惩罚性违约金。因此,如果合同约定的违约金过高或过低,可以参照实际损失进行调整。合同约定的违约金一般不高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,守约方除要求违约金外,还可以要求违约方赔偿违约金不足以弥补损失的部分,即,违约金将参照实际损失增加。

《民法典》第586条

【定金担保】当事人可以约定一方向另一方支付定金,作为债权的担保。存款合同于存款实际交付时成立。

保证金的金额由双方约定;但不得超过主合同标的金额的20%,超出部分不具有保证金的效力。若实际入金金额多于或少于约定金额的,均视为更改了约定入金金额。

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