如何防范买卖无证二手房的风险，如何控制买卖无证二手房的风险

1、如何防范买卖无证二手房的风险

在初步了解了无二证买卖二手房的各种风险之后，接下来就要考虑如何有效避免，或者至少最小化可能出现的各种风险。

实际中主要采用以下两种方法：

第一种方法是签订二手房买卖预合同，即同意在未来的某个时间签订二手房买卖合同。这种情况下，二手房买卖预售合同的法律效力就不存在问题。但如果今后房屋出卖人不愿意签订二手房买卖合同，购房者将无法获得房屋，只能向房屋出卖人承担损害赔偿责任。

方式二：签订二手房买卖合同，并在合同中约定，合同自房屋出卖人取得房屋所有权证之日起生效。这样，可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。

其实，以上两种方式各有优缺点，但都有一个致命的缺陷，那就是在二手房买卖合同签订之前，如何支付全部房价或部分房价生效了吗？因为卖房者通常因为急需现金流而出售房屋，所以在签订合同后不索要任何付款基本上是不可能的。买家通常需要支付房屋的总价或大部分付款。此时，二手房买卖合同尚未生效。购房者一旦支付了房价，其合法权益如何得到保障？本所律师根据长期的工作实践认为，以上两种方式必须辅以借款合同，才能有效规避法律风险，实现合同双方的目标。以上采用哪种方式主要根据购房者的个人意愿来决定：

购房者购买房屋意愿强烈的，应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定，合同自房屋销售者取得房屋所有权证之日起生效。同时签订贷款合同，在二手房买卖合同生效前，通过借款支付约定的房款。

如果买家购买房屋的意向不是很强烈，也就是说买家认为自己可以购买这套房子或者其他房子，并且比较注重权益的保护，那么就应该签署一份购房合同。买卖二手房预先签订合同并约定高额定金，当然不能超过合同标的物的20%。对于高于定金的部分，必须签订借款合同，通过借款方式支付。

2。如何控制购买无证二手房的风险

（1）二手房买卖合同无效风险。

（2）房屋交付时间和过户登记时间不确定。

（3）房屋质量难以保证。

（四）谨防“一房两房卖”。

以上是《如何防范买卖无证二手房的风险》和《如何控制购买无证二手房的风险》关于防范买卖无证房屋风险的法律资料”。希望对您有所帮助。一般情况下，无证房屋买卖后，仍然无法办理房产证。因此，建议购房者在购买此类房屋之前考虑一系列风险。如果您确实想购买此类房屋，建议您提前咨询专业律师，让律师为您提供专业建议。