购买新房的费用有哪些？购买和入住还需要支付哪些其他费用？

1。买房子需要缴纳哪些费用？

面对开发商入住时要求支付的各种费用，大多数购房者都感到困惑，因为很多购房者对相关付款政策和规定缺乏了解。哪些费用需要自己缴纳，哪些费用应该由开发商缴纳，哪些费用不合理不需要缴纳？以下内容为您提供一定的参考。

办理入住手续需支付的费用为：

（1）物业管理费。提前收取一定的物业费，不仅是物业公司降低经营风险的一种方式，也是物业管理工作正常开展的重要前提之一。物业费可以按月或按季缴纳。在此提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期物业费，一次性征收最多不能超过一年。

（2）公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家规定的具体标准征收。一般来说，没有争议。在此提醒大家，公共维修基金只需要在办理房产证之前缴纳即可，而且公共维修基金不再涉及二手房交易，所以购房者不要多付。

（3）区域测绘费、安置区退费及住房缴费

办理相关手续时，应根据测绘部门出具的《面积实测表》来解决面积误差。超出部分依法予以退还，不足部分予以补偿。如果差异较大，可以查看一下。同时，如果对该地区有疑问，可以请专业机构进行测绘。合同中约定开发商有测绘义务的，测绘费用由开发商支付。没有协议的，由委托测绘者缴纳费用。

（4）契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家规定的具体标准征收。一般来说，没有争议。但需要注意的是，有的业主认为自己是被拆迁户，手上有拆迁协议，所以入住时不需要缴纳契税，这是错误的。实际操作中，还是要先缴纳税款，然后根据拆迁协议到当地税务部门申请退税。

（5）产权代理费：开发商无权强制代理办理产权，除非业主愿意或合同有规定。如果房子是全额购买的，开发商无权收取中介费。如果是抵押购买的房屋，开发商在征得业主同意的情况下可以收取一定的代理费。

(6) 取暖费：如果在6月份之后办理入住，多数情况下需要提前缴纳一个采暖季的取暖费。具体收费按照每平方米采暖费乘以房屋面积计算。

（7）其他预交费：除上述费用外，还有装修押金；车位地锁、门卡押金、水电流动资金、燃气开通费等。具体收费金额和方式与各物业公司的要求并不一致。

2。各项费用该由谁支付？

（1）通常向开发商支付以下费用：面积增加补偿费、违约金、水、电、气网络开通费、电话、电视初装费以及合同约定的其他费用。

（2）向物业管理公司缴纳的费用：物业管理费、水电流动资金、取暖费、装修押金等。

（3）向​​政府机构缴纳的费用：契税、印花税、公共维护基金、区域测绘费、证件办理费等。

以上是购房者入住时应缴纳的费用。现实生活中，开发商收取的费用可以说是五花八门、名称繁多，而且收费主体往往比较混乱，导致收费主体不明确、乱收费、重复付款等乱象大量存在。因此，提醒业主，在缴纳相关费用时，应注意收费单位是否有权收费，是否存在重复收费的情况。如果您不确定是否应该缴纳费用，可以咨询律师或消费者协会。对于代理催收的情况，让催收人出示委托书，避免支付不该支付的费用，给自己的权益造成损失。