商品房预售合同有效条件，商品房预售合同无效怎么办

1.商品房预售合同有效条件

商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思真实、内容和形式合法。所谓资格主体，是指根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售合同的预售人应当符合以下条件：

（1）预售人必须是经工商行政管理部门批准设立并注册登记的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发、经营的企业。但不具备房地产开发经营资质的企业，在《城市房地产管理法》实施前与他人签订商品房预售合同，并在首次取得房地产开发经营资质的， - 发生诉讼，合同可视为有效；

（2）预售人须缴纳全部土地使用权出让金并领取土地使用权证。但《城市房地产管理法》实施前，预售人并未取得土地使用权证，而是投入一定的开发建设资金，进行建设，并与他人签订商品房预售合同，并在一审诉讼中补发了土地。提供使用权证明的，合同有效；

（3）预售人必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律要求。预售人须按提供预售的商品房计算，开发建设资金投入达到项目建设总投资的25%以上，且施工进度和竣工交付日期已确定；

（四）预售人必须取得商品房预售许可证。但在《城市房地产管理法》实施前，如果预售人未取得商品房预售许可证，且在一审诉讼中取得商品房预售证的，可以签订合同。视为有效。

预售人不符合上述条件之一的，商品房预售合同无效。

2。商品房预售合同无效怎么办

出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的商品房预售合同无效。但如果出卖人在提起诉讼之前取得了商品房预售许可证，则可以认定其有效。

合同无效或撤销后，因合同取得的财产应当返还；无法退货或无需退货的，予以折扣补偿。有过错的一方应当赔偿给对方造成的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因此，如果房屋买卖合同被依法确认无效或撤销，购房者购买的房屋应退还给开发商，开发商应退还购房者支付的购房款。此外，因开发商过错导致合同无效或被撤销的，购房者可以要求返还购房款和已支付的利息，并有权要求开发商赔偿所遭受的损失。

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