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产业地产的优势产业地产如何拿地？

2023-09-21 16:34

产业地产的优势

如何获取工业地产？

产业地产如何拿地？

首先，你应该做好你的产业规划和概念规划，用数据分析你为什么要做这个行业，如何做，你需要什么，未来的发展方向，以及你能给当地政府带来什么（一般关注税收、落地投资和后期产业化）。这个计划应该由专业的研究公司来完成。我们应该对土地收购城市进行深入研究，并解释为什么我们应该在城市获得土地。然后，根据公司的需要，我们应该做出计划调整，无论是只拿工业用地还是新城，以及配套的住宅用地。我们应该根据公司的需要、产业结构、当地土地规划和计划制定计划。在此期间，我们应该与政府进行良好的沟通，了解政府的想法，公司还应该计算利润模式。然后拿着这个计划和政府讲故事。现在用空头支票画大蛋糕很难。最好带着它IP着陆。这种方案的价格并不低。根据征地面积，以前的工业城市项目花费了100多万元。在早期阶段，我与政府进行了更多的沟通，了解发展规划和土地指标。

如何获取工业地产？

工业地产征地的重点是产业规划。

随着房地产市场调控的深入，中国房价进入稳定期，涨幅有限，大量土地王受到限制。然而，中国的地价仍然处于较高水平，房地产企业越来越难以通过传统方式获得土地。同时，房地产企业的土地储备规模和结构对业绩的影响越来越大。未来，创新征地模式将是企业征地扩张的关键。

房地产开发投资强劲，有利于补充库存

数据显示，2018年1-7月，全国房地产开发投资6586亿元，同比增长100亿元.2\\1月至6月增长%.5个百分点，其中住宅投资4643亿元，增长143亿元，增长14亿元.2\\增速增加0%.6个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资占%.5\\%。房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。主要表现在两个方面。一是在全国房地产销售端管控如此严格的情况下，供给侧表现非常好，不但没有下降，反而处于高位。二是开发投资数据仍处于两位数水平，说明房地产开发投资表现略显偏热。虽然目前对闲置土地的查处比较严厉，各地也在积极督促房地产企业开工，但房地产开发投资表现相对较强，有利于补充库存。

2018年1-7月全国房地产开发投资增速

数据来源:中国商业产业研究院整理

碧桂园的土地金额继续位居榜首

大型房地产企业拿地是生产问题，小型房地产企业拿地是生死问题。因此，拿地对房地产企业来说很重要。数据显示，2018年1-7月，碧桂园继续以1079亿元的征地金额排名第一，万科以942亿元排名第二，保利以737亿元排名第三，三家房地产企业的征地金额均超过500亿元。龙湖集团、绿地控股、中海房地产、徐汇集团、华润置地、中良控股集团、新城控股等十大房地产企业。TOP10企业1-7月征地总额高达5106亿元，占比5106亿元TOP50企业的50.0\\%，大型优秀房企的土地资源优势日益凸显。

2018年1月至7月，全国房地产企业拿地金额排榜（TOP 10）

数据来源:中国商业产业研究院整理

杭州拿地成交价增长142\\%位居榜首

从城市群的城市情况来看，一、二线热点城市仍然是上海、南京、杭州、合肥等长三角城市群布局的重点城市，环渤海城市群的北京、天津，珠江三角洲广州、佛山等城市的土地热持续升温。2018年1月至7月，全国土地交易金额TOP10个城市总成交额8037亿元，同比增长90亿元\\%，增速较1-6月下降3个百分点；规划建筑面积TOP10个城市成交18544万平方米，同比增长21万平方米\\与1-6月相比，增速下降了7个百分点。其中，杭州以2015亿元的总成交价位居榜首，同比增长142\\%，北京和上海分别以827亿元和826亿元的总成交额排名第二和第三；就规划建筑面积而言，郑州以2594万平方米位居榜首，西安和武汉分别以2046万平方米和1954万平方米位居榜首。

2018年1-7月全国房地产土地交易城市排行榜全国房地产土地交易城市排行榜（TOP 10）

数据来源:中国商业产业研究院整理

创新征地更符合城市发展方向

由于城市土地越来越稀缺，每一寸土地都需要尽可能最大化土地价值；第二，地方政府不再通过出售土地来解决来解决财政收入的理念，而是以城市升级为基础，解决更多就业问题，创造更多税收，实现城市可持续发展等新的起点；目前，创新征地模式尤为重要。以工业地产、旅游地产、文化地产、超高层模式征地，更符合城市发展方向。

创新征地就是创新征地模式，以工业地产、旅游地产、文化地产、旧城改造、超高层征地等模式征地。此外，由于文化旅游门槛较低，房地产企业纷纷布局文化旅游产业，其次是大健康IP/主题公园和生态农业的实质性投资最多。目前，国内房地产企业主要分为三个阶梯，其征地涉及行业，关注点不同:

房地产企业土地关注行业清单

数据来源:中国商业产业研究院整理

五大类创新征地模式

从房地产企业创新拿地产业布局来看，目前房地产企业拿地主要分为五大类创新拿地模式:文化旅游小镇、大健康、科技产业、农业扶贫、商贸综合:

文旅小镇

大健康

科技产业

农业扶贫

商贸综合

概念

整合IP资源，形成了一个成熟的文化旅游产品体系，核心在于资源的稀缺性和落地性。