1、土地证与房产证的区别 1、土地证：指个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。 《房地产管理法》规定购买商品房应持有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。没有它，就很难从根本上维护您的合法权益。但大多数购房者从不关心也从未收到过。事实上，土地证和房产证一样重要。
2。房产证：是指房产证的买受人通过交易取得房屋合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、受益、处分等权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2。土地证转让费如何计算？
土地证过户费有两种不同情况：
1。如果原土地证上的土地来源发生转让，只需缴纳手续费。
2。如果土地来源是分配的（单位福利分房后改建住房，公房转为私人住房后的所有房产）， 土地证转让时，须按当地地价的3%需支付的土地出让金是一笔巨大的开支。缴纳土地证转让费：契税1.5%，印花税5‰。如果通过中介买房，需要缴纳2.5%的中介代理费。另外，如果需要贷款，还必须缴纳银行的贷款费用，包括律师费和评估费等。收到房产证后，再申请土地证。如果划拨土地，还需要缴纳土地出让金（当地政府确定的地价的3%）。如果土地转让，则无需支付费用。此外，还有零星的费用。
3。土地证分割申请流程
1.土地证分割 您可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割，但是在去申请商业用地土地证之前，首先要拿到开发商的加盖公章的大土地证复印件以及需附上出售文件到当地国土部门申请商业用地土地证科。
2。申请分割土地证一般需要15个工作日。但不同地方办理商业用地证分割的效率也不同。那么，办理商业用地证分割需要多长时间？您应该检查当地政府规定的处理时间。
3、土地证分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的合法凭证。是指涉及土地建筑物及附着产权分割、转让的国有土地使用权分割、转让登记。
4。分割土地证所需的土地契税为4%，但不同地区有差异。具体请咨询当地县财政部门。
本文由河北英利律师事务所资深律师李淑英提供
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